Tips utk Pembeli :

Share Tweet

Berapa banyakkah deposit yg anda perlu sediakan?

- Deposit ini adalah tanda anda serius berminat membeli rumah tersebut.

- Selalunya deposit, pembeli kene sediakan 10% dari nilai harga rumah yg dipersetujui.

- Ini kerana pihak bank hanya menyediakan pinjaman/pembiayaan sebanyak 90% sahaja dan bagi rumah ketiga hanya 70% sahaja.

- Bagi memudahkan proses dan bagi kebiasaannya, saya selalu advise sediakan 15% deposit. Ini kerana 5% lebihan adalah untuk fees lawyer dan sebagainya.

- Cara-cara membayar deposit adalah dengan membayar booking samaada 2-3 % dan balance deposit sebanyak 7-8% selepas loan approve. Pastikan sebelum membayar booking status loan anda sudah disemak terlebih dahulu.

- Proses menunggu utk mendapatkan loan approval adalah dalam masa 14 hari waktu bekerja atau bergantung kepada banker. So anda dinasihatkan sentiasa follow up banker anda utk mendapatkan kelulusan secepat mungkin.

- Banyak kelebihannya apabila anda telah bersedia menyediakan deposit dan menyemak status loan anda, ejen hartanah atau owner bole memberikan harga yg terbaik dan proses menjadi lebih mudah dan anda berpuas hati dengan harga yg dipersetujui.

- Sekiranya anda inginkan bantuan dalam pelbagai aspek dalam pengurusan hartanah, anda bole la menghubungi sy di talian 017-2061615 = Arif MSA.

Share Tweet

Tips utk Penjual rumah / hartanah

Share Tweet

 
Berapa nilai semasa rumah anda?

1 - Minta bantuan daripada Agent utk menilai rumah anda seperti saya. Mereka mempunyai hubungan yg cukup baik dgn banker ataupun valuer/jurunilai. Anda hanya perlu berikan detail rumah anda cthnya : Alamat penuh, keluasan, bilik, level, renovation & kosnya sekali, status rumah Freehold / Leasehold dan sebagainya.

2 - Anda bole juga mengetahui melalui jiran sekeliling anda yg telah membeli atau menjual ataupun membuat pinjaman semula ( Refinance ) rumah mereka sebelum ini. 

3 - Selain itu melalui iklan-iklan di internet seperti mudah.my, Iproperty, Homeguru, Thinkproperty dan sebagainya adalah salah satu cara anda boleh membuat perbandingan nilai semasa rumah anda. 

4 - Pastikan harga yg anda cadangkan itu adalah harga buka ( Asking Price ) bukannya harga mati ( Last Price ) ini memberi ruang dalam proses tawar-menawar ( Negotiating ).

5 - JANGAN meletakkan harga terlampau tinggi atau mahal dari nilai semasa, ini mengelakkan daripada tiada sebarang panggilan yg diterima dan anda terpaksa menunggu lama dalam mendapatkan pembeli yg serius.

Moga perkongsian ini membantu anda dalam mendapatkan harga yg sesuai dalam menjual rumah/ hartanah anda. Akan tetapi harus diingat perjalanan menjual rumah bukan sampai disini sahaja malah banyak lagi cabaran yg anda terpaksa tempuhi dalam menguruskan rumah/ hartanah anda. Sekiranya anda inginkan bantuan dalam pelbagai aspek dalam pengurusan hartanah, anda bole la menghubungi sy di talian 017-2061615 = Arif MSA.

Share Tweet

Tips utk pembeli rumah :-

Share Tweet

Semak Kelayakan Pinjaman Anda

- Sediakan dokumen yang selalunya bank mahukan cthnya :
Copy I/C, Payslip 3 Bln, Bank Statement 3 Bln, EPF Statement / EA Form, CCRIS Statement dan Pengesahan Kerja. 

- Bekerja Sendiri : Business Registration Form/ Form 24, 49, B & D, Current Account Statement utk 6 bln terkini, BE Form dan Tax Receipt.

- Sekiranya anda bekerja kurang dari 2/3 thn sediakan Payslip & Bank Statement 6 Bln terkini.
- CCRIS Statement anda bole dapatkan di Bank Negara Malaysia iaitu berdekatan Dataran Merdeka dan HQ Bank Rakyat.

- Kemudian submit semua dokumen kepada bank yang biasa anda berurusan untuk bank semak berapa banyak pinjaman yang anda layak.

- Bagi pemohon yang blacklisted anda perlu berbincang dengan pihak bank bagi menyelesaikan masalah tersebut.

- Setelah menyemak status kelayakan pinjaman anda boleh terus survey rumah dan jika berkenan terus membayar deposit booking.

- Ini memudahkan semua pihak terutama diri anda sendiri dalam mencari rumah idaman yang anda nanti-nantikan.

- Diharap panduan ini sedikit sebanyak membantu anda dan menyelesaikan masalah yang sering bermain di dalam fikiran anda dalam mendapatkan pinjaman untuk rumah idaman.

Share Tweet

Mah Sing Lihat Permintaan Pada Hartanah

Share Tweet

Permintaan domestik bagi hartanah perumahan masih kukuh walaupun Bank Negara Malaysia (BNM) mengetatkan syarat-syarat pinjaman, kata pemaju hartanah.

Mah Sing Group Bhd, pemaju kedua terbesar di Malaysia yang disenaraikan berdasarkan hasil jualan, menyatakan, peraturan ketat yang diambil oleh BNM hanya melambatkan proses pinjaman dan tidak sama sekali memberi kesan kepada sektor hartanah.

“Walaupun BNM mengetatkan peraturan pinjaman bank pusat, kita yakin bagi segmen tertentu, dan kita harus menentukan bagi memenuhi jangkaan pasaran”.

“Terdapat permintaan yang berterusan dalam bahagian tertentu seperti hartanah perumahan yang melebihi RM1 juta di lokasi yang baik, terutamanya dalam kediaman yang berpagar dan berkawal,” kata Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan dan Pengarah Urusan Tan Sri Leong Hoy Kum, pada pemberita di luar persidangan Invest Malaysia 2012 di sini hari ini.

Sementara Pengarah Urusan Glomac Group/Ketua Pegawai Eksekutif, Datuk FD  Iskandar Mansor berkata harga permintaan bagi tanah perumahan di lokasi yang tepat bernilai antara RM200,000 hingga RM600,000.

“Tanah hartanah perumahan adalah sangat diperlukan. Statistik menunjukkan dalam tempoh enam bulan terakhir, rumah yang di bawah RM250,000 tidak dijual.

“Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, peratusan hartanah perumahan dan perdagangan adalah sama, tetapi tahun ini kita dapat melihat alirannya bergerak lebih kepada hartanah perumahan.”

“Dari segi imbasan yang kami jalankan di Mutiara Damansara, menerima 90 peratus kadar keseluruhan penerima dalam tempoh sebulan pelancarannya awal tahun ini,” katanya.

Beliau berkata harga hartanah stabil tahun ini dengan pembeli lebih berhati-hati dalam pembelian hartanah dan dipengaruhi oleh kriteria pinjaman yang lebih ketat oleh BNM dan faktor luaran seperti pertumbuhan ekonomi dunia.

“Pada tahun 2009 dan 2010, harga hartanah naik pada kadar yang lebih cepat tetapi kini harga pada kadar yang stabil,” katanya.

Datuk Iskandar berkata selagi ada keyakinan dalam kuasa beli, ditambah dengan hakikat bahawa 67 peratus daripada penduduk Malaysia adalah di bawah umur 35 tahun, bahagian hartanah bersedia untuk dilaksanakan.- BERNAMA

Share Tweet

250 unit rumah kos sederhana akan di bina di Pulau Pinang

Share Tweet

GEORGE TOWN: Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, kerajaan pusat merancang untuk membina 250 unit rumah kos sederhana di Kampung Permatang Tok Subuh, Bukit Minyak, dalam usaha membantu mengatasi masalah perumahan di Pulau Pinang. 


Beliau berkata, Unit Pelaksanaan dan Penyelarasan (ICU) Jabatan Perdana Menteti (JPM) mengenal pasti kawasan berkenaan dan pembinaannya akan dilaksanakan dalam tempoh terdekat. 


"Masalah tempat tinggal memang satu isu yang besar, dan bagi mereka yang bekerja mungkin pendapatan yang diperoleh tidak mencukupi untuk memiliki rumah. Kita akan atasi masalah ini kerana ia perlukan penyelesaian segera. 


"Selain itu, saya juga arahkan ICU untuk mencari tapak-tapak yang sesuai dan binalah rumah, buat perancangan yang teliti," katanya pada majlis perjumpaan dengan pertubuhan bukan kerajaan (NGO) Melayu di Dewan Tunku Syed Putra Universiti Sains Malaysia (USM) di sini, hari ini.  Kira-kira 6,000 orang daripada 60 NGO hadir pada perjumpaan itu. 


Beliau berkata demikian sebagai memberi maklum balas berhubung masalah perumahan di Pulau Pinang serta rungutan golongan Bumiputera yang tidak berkemampuan memiliki rumah kerana harga yang terlalu mahal. 


Hadir sama, Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Tan Sri Nor Mohamed Yakcop; Pengerusi Barisan Nasional (BN), Pulau Pinang Teng Chang Yeow; Pengerusi Badan Perhubungan UMNO Pulau Pinang, Datuk Zainal Abidin Osman dan pemimpin BN negeri. 


Timbalan Perdana Menteri menyeru supaya NGO Melayu di Pulau Pinang bersatu bagi memperkasa golongan bumiputera di negeri ini untuk terus kukuh dan tidak berpecah belah. 


"Yang penting ialah perpaduan kita, Melayu Pulau Pinang tidak boleh berpecah, pimpinan NGO inilah yang akan menjadi pengikat, kita tidak boleh bercerai berai...bersatu teguh bercerai roboh...," katanya.

Beliau berkata, kerajaan pusat akan menyalurkan bantuan kewangan kepada NGO atau persatuan untuk melakukan pelbagai aktiviti bersesuaian dengan lebih berkesan. 


"Saya beri RM10,000 untuk setiap NGO yang hadir pada hari ini, saya harap ia dapat laksanakan dalam tempoh segera," katanya. 


Beliau turut mengulangi kenyataan bahawa kerajaan persekutuan terus komited membantu rakyat supaya dapat sama-sama menikmati faedah yang diperoleh hasil daripada tranformasi yang dilaksanakan kerajaan. 


"Kerajaan mengambil serius kemahuan rakyat, apa lagi yang rakyat mahukan, kerajaan persekutuan memang membantu dan apa yang diutamakan ialah soal pendidikan, akan-anak kita tidak boleh diabaikan.. jangan sampai terbiar dan tercicir tidak pergi ke sekolah. 


"Saya dan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak selalu turun padang dan setiap minggu kami berdua berbincang kemudian dibawa ke kabinet untuk diputuskan bentuk bantuan yang akan diberi kepada rakyat sebagai memenuhi kehendak dan keperluan mereka," katanya. - BERNAMA

Share Tweet

New 8 Storey Shop Office, PJ Commercial City - RM 8.5 mil

Share Tweet

 
- 8 storey shop-office building at PJCC
- Corner Lot, Leasehold NON-Bumi,
- Built up 40'x70' (2800 sqft) per floor
- Newly completed, vacant
- Perfect facilities, Easy access
- Suitable for Hotel, College, Office Company and etc
- also for rental:
  whole building - RM 45,000 / month
  Every flr - RM 5625 / month
  ROI = 6% - 7%

PJCC is strategically located amidst established townships like Bandar Sunway, Subang Jaya, Shah Alam, Kelana Jaya, Taman OUG, Sungai Way, Puchong, Petaling Jaya and others.

The development enjoys high visibility from New Pantai Expressway (NPE). The development is also accessible via a network of established roads such as Old Klang Road, Federal Highway, LDP, KESAS and NKVE.

Price is negotiable

If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible

Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com

Share Tweet