Wednesday, June 30, 2010

Apartment Seri Puteri Ukay Perdana

Share
Located :-
- Apartment Seri Puteri Ukay Perdana
- 3R 2BR / 4th Floor / 807 sqft
- 24 hour security
- Already renovated to extend kitchen area.
- Fully tiles / well kept / good maintained
- Good environment and nice view
- High Density


Location :-
- 10 mins MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara,
Wangsamaju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil,
Cheras and etc

Shopping Mall :-
- Giant Permata, Carrefour Wangsamaju, Wangsa Walk, Tesco Ampang opposite
MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc

Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Balai
Polis, Surau, Masjid, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop,
Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.

RM 130k (nego)

FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, booking fee at 3% only !!!

If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible

Arif = 017-2061615 or
Email = arep727@gmail.com


Price: RM 130,000


















Share

Sunday, June 27, 2010

Double Sty Semi-D Taman Ampang Maju

Share
Located :-
- Double Sty Semi-D Taman Ampang Maju Near International School KL
- 5R 3BR
- 3150 sqft
- Partially Furnished
- Good environment and nice view
- High Density

Location :-
- 30 mins MRR2 drive to KL City, Gombak, Setapak, Wangsamaju, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc

Shopping Mall :-
- Giant, Tesco Ampang opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc

Facilities :-
- International School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Surau, Restoran, Petrol Station, MCD, Hospital Ampang Puteri,Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven and Shoplot Area.

RM 980k (nego)

FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, booking fee at 3% only !!!

If you are interested to view the unit, kindly give me a call

Arif = 017-2061615 or
Email = arep727@gmail.com











Share

Mayang Apartment Bandar Kinrara For Rent - NOT AVAILABLE

Share
Location :-
- Mayang Apartment, Bandar Kinrara.(Puchong Area)
- 20 mins drive to Bandar Sunway, Putrajaya, Seri Kembangan, Cyberjaya, Bukit Jalil, Subang Jaya, Shah Alam, Petaling Jaya, KL city

Shopping Mall :-
- Giant, IOI Mall, Mid Valley Mall, Sunway Piramid Shopping Mall, The Mines.

Facilities :-
- 24 hour security (every 1 hour checking area)
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Surau, Restoran, Petrol Station, Mamak, Laundry Shop, Salon, Playground and Shoplot Area.

Located :-
- 5th Floor
- 1 assigned carpark with sticker
- Partially Furnished
- Good environment and nice view
- High Density

Monthly rental RM 680(nego). Deposit 2+1.

If you are interested to view the unit, kindly give me a call

Arif = 017-2061615 or
Email = arep727@gmail.com









Share

Monday, June 21, 2010

Sambungan: Bagaimana memilih pinjaman bank di Malaysia Bhg.2

Share


Daripada artikel bahagian satu, kita telah belajar dan mengetahui akan dokumen dan syarat-syarat tertentu sebelum memohon pinjaman. Tempoh pinjaman pada mereka yang telah berumur bergantung pada kelayakkan dan liabiliti peminjam. Jadi bagaimana caranya saya boleh memanjangkan tempoh pinjaman jika sudah berumur?

Satu trik yang selalu digunakan untuk memanjangkan lagi tempoh pinjaman adalah dengan menggunakan nama anak sebagai penama kedua didalam pinjaman. Apabila meletakkan nama anak pihak bank akan mengambil kira tempoh purata umur peminjam. Jika kelayakkan dan liabiliti anda yang tidak terlalu tinggi berkemungkinan besar dapat memaksimakan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun. Bagaimana jika anak saya tidak bekerja boleh ke? jika anak anda yang tidak bekerja boleh juga membantu, tetapi sekurang-kurangnya dia mesti sedang melanjutkan pelajaran didalam bidang profesional, seperti doktor, jurutera, juru terbang, atau mana-mana bidang profesional lain. Tetapi ada beberapa bank sahaja yang boleh lakukannya.

Selain itu jika anda mempunyai mana-mana dokumen tambahan, seperti slip bayaran sewa rumah, kerja part-time atau mana-mana akaun perniagaan kecil-kecilan, sertakan sekali, mungkin dapat membantu anda didalam proses permohonan pinjaman. Jika berniaga jangan lupa sertakan sekali borang cukai tafsiran. Ini akan menguatkan lagi permohonan anda.

Selain dari melanjutkan tempoh pinjaman anda harus berhati-hati dengan kadar faedah (interest rate) bank yang mungkin agak sedikit mengelirukan. Pernahkah anda ditawarkan pinjaman sehingga BLR - 2.3 atau BLR - 2.4? jika anda berjumpa dengan tawaran menarik ini, anda harus berhati-hati ada sesetengah bank yang menawarkan pinjaman dengan kadar yang “super best!”. Malangnya ada syarat terlindung yang dipanggil “locking period” didalam perjanjian pinjaman anda. Ada juga bank menawarkan BLR - 2.2 sahaja, tetapi “locking period” tidak lama.

Apa itu “locking period”?


Locking period adalah satu istilah yang digunakan oleh pihak bank untuk menyatakan bahawa anda terikat dengan syarat untuk tidak membatalkan perjanjian pinjaman bersama bank sebelum melepasi tempoh wajib. Ini bermakna jika saudara merancang untuk menjual, menyelesaikan pinjaman atau membiayai semula rumah… anda akan dikenakan penalti mengikut baki pinjaman. Secara asasnya tempoh wajib hanyalah 3 tahun.

Locking period yang panjang tidak menjadi masalah jika anda tidak bercadang untuk menjual hartanah itu atau membiayainya semula. Tetapi harus diingat, kebiasaanya kadar BLR akan berubah setiap 5 tahun sekali atau lebih. Sebagai contoh didalam tempoh 5 tahun selepas ini kami menjangkakan BLR akan berubah, apabila BLR naik ramailah pelabur atau peminjam akan menukar pakej pinjaman sedia ada kepada pakej yg tetap dan tidak terlalu tinggi.

Waktu itu anda akan menghadapi masalah, kerana pinjaman anda tertakluk pada syarat dan tempoh wajib yang dikenali sebagai “lockin period”. Ambil nota ini, bahawasanya ada sesetengah bank menawarkan “rate” pinjaman menarik tetapi “lockin period” nya adalah 8 tahun “it’s damn serius!” cari pakej pinjaman yang lain, jangan buang masa anda. Kenapa saya kata begitu? ini kerana, anda dan saya tidak boleh menilik masa hadapan, tetapi dengan persediaan rapi dan perancangan kewangan bijak kita dapat mengelak dari membayar penalti kepada bank.

Baik, Jika pada hari ini BLR adalah 5.55%. Didalam tempoh ini saya bayangkan bayaran pinjaman rumah anda setiap bulan adalah RM1300. Setelah 5 atau 6 tahun, kebiasaanya BLR akan meningkat 1 atau 2 kali. Sebagai contoh jika kadar BLR naik sehingga 6.65% ini bermakna secara automatik pinjaman anda akan di “restructre” oleh bank. Jika pada waktu itu anda mempunyai komitmen dan liabiliti tinggi berkemungkinan besar anda akan mempunyai masalah untuk membayar baki pinjaman dengan kadar faedah yang baru. Oleh itu anda harus berhati-hati dan dapatkan tempoh “locking period” yang rendah supaya tidak terperangkap dengan jerangkap samar bank komersial ini. Misi anda bukan sahaja mencari kadar faedah rendah tetapi tempoh wajib “Locking period” pinjaman juga mesti rendah sebaik-baiknya hanya 3 tahun.

Pakej pinjaman perumahan yang biasa ditawarkan oleh bank;

Pinjaman berjangka (term loan)
Pinjaman perumahan berjangka ini adalah satu pakej fasiliti pinjaman yang biasa digunakan. Pinjaman jenis ini adalah tetap sehingga tempoh tertentu seperti 35 tahun atau sehingga berumur 65 tahun. Ada juga sesetengah bank yang menawarkan pinjaman selama 45 tahun atau maksima umur 75 tahun. Selain itu semak juga dengan pegawai bank apakah bank anda memberi kebenaran anda untuk membuat pra-bayaran awal “pre-payment” pada akaun pinjaman. Ada sesetengah bank tidak membenarkan peminjam untuk membuat pembayaran awal tanpa memberi notis awal pada mereka. Jika bayar juga, anda akan dikenakan penalti. Pelik kan? jika kita bayar cepat kena penalti, kalau kita bayar lambat pun kena penalti. Jadi berhati-hati.

Pinjaman overdarf
Pinjaman ini adalah satu fasiliti pinjaman berdasarkan jumlah had tertentu. Pinjaman jenis ini tiada had minima bayaran bulanannya kerana ia dikira berdasarkan baki pinjaman harian. Dengan fasiliti kredit ini, ia memberi kelonggaran pada peminjam untuk menyelesaikan hutang tanpa had masa dan menggunakan fasiliti ini untuk digunakan pada tujuan yang lain. Tetapi oleh kerana waktu bayaran pinjaman yang berbeza pinjaman ovedraf mempunyai kadar faedah yang tinggi pada sesetengah peminjam.

ZEC vs. NZEC


Selain dari faktor diatas, anda juga harus memahami perbezaan diantara Zero Entry Cost (ZEC) dan Non-Zero Entry Cost (NZEC). Apakah sebenarnya yang dipanggil zero entry cost? Zero entry cost pada dasarnya ditujui pada kos-kos guaman untuk proses permohonan pinjaman. Ini bermakna jika anda mengambil pakej Zero entry cost segala yuran guaman anda dibiayai oleh pihak bank. Walaupun begitu ZEC dan NZEC mempunyai perbezaan kadar faedahnya. Sebagai contoh jika pakej ZEC mempunyai kadar BLR - 2.00 manakala NZEC pula BLR - 2.3 mengikut bank tertentu. Mengikut jangka masa panjang, ada lebih baik anda membayar sendiri yuran guaman pinjaman anda. Mungkin perbezaan diantara 0.03% terlalu sedikit, Siapa kata sedikit, bukankah lagi bagus anda dapat berjimat RM200 setiap bulan, bermakna didalam setahun anda dapat berjimat RM2400 atau RM24,000 didalam 10 tahun. Mana lebih bagus jimat RM24,000 atau bayar yuran guaman RM2500.

Bagaimana dengan yuran guaman?

Yuran guaman adalah satu yang subjektif untuk diterangkan kerana setiap firma guaman mempunyai kadar dan kaedah tersendiri. Walau bagaimanapun penulis akan cuba letakkan contoh kiraan biasa yang dipraktiskan;

RM100,000 Pertama 1% (yuran minima RM300)
RM500,000 dan seterusnya 0.7%
RM2,000,000 dan seterusnya 0.6%

Jumlah dan angka yuran guaman diatas mungkin berbeza. Selain itu anda juga perlu menyediakan peruntukan untuk beberapa kos sampingan dari peguam. Sebaik-baiknya sediakan 2&-3% lagi untuk menampung kos-kos tersembunyi dari yuran guaman. Nasihat saya semak dahulu akaun simpanan dan KWSP, kemudian rancang dengan betul sebelum anda membuat sebarang komitmen jangka panjang ini.

Diharap dengan penjelasan mudah diatas dapat membantu anda memilih pakej bank yang bersesuaian dengan tujuan dan rancangan pelaburan anda.

Semoga berjaya pelabur semua…

Maklumat dari http://www.drumah.com/
Share

Bagaimana memilih pinjaman bank di Malaysia Bhg.1

Share


Memandangkan ramai yang bertanyakan mengenai pinjaman perumahan, disini saya senaraikan beberapa maklumat umum bagaimana memilih pinjaman bank di Malaysia.

Pinjaman bank di Malaysia mempunyai beberapa pakej tertentu dan keistimewaan mereka tersendiri. Dari pemerhatian saya, hampir 55% pembeli rumah yang tinggal di Malaysia hanya pergi ke satu atau dua bank sahaja sebelum mereka membuat keputusan membeli rumah. Hanya 5% sahaja pembeli yang membuat “survey” lebih dari 3 bank. Manakala hampir 30% pembeli membuat keputusan menerima pakej pinjaman dari cadangan pihak penjual dan rakan-rakan. Selebihnya hampir 10% pula menggunakan internet sebagai sumber maklumat pinjaman.

Sebelum anda mula lakukan sebarang transaksi booking, nasihat saya selidiki pinjaman anda dahulu. Lakukan bajet mudah untuk mengenali kelayakkan anda seperti;

- Sasaran bayaran bulanan yang saya ingin tanggung

- Sasaran bayaran pendahuluan yang saya ingin keluarkan

- Semak akaun simpanan saya

- Semak simpanan EPF saya

- Semak simpanan ASB dan Tabung Haji


Setelah anda perolehi segala maklumat, baru lah anda membuat bajet sendiri. Gunakan kalkulator pinjaman untuk mendapatkan jumlah bayaran minima setiap bulan. Setelah itu barulah anda membuat keputusan adakah saya boleh beri komitmen ini untuk 20 tahun, 30 tahun, atau 45 tahun? fikirkan dahulu.

Memang mudah mengatakan membeli rumah anda tidak akan rugi, tidak seperti membeli kerta yang nilai hartanya akan susut mengikut keadaan dan kondisi kereta itu. Sebenarnya membeli hartanah, adalah satu komitmen sepanjang hayat, yang mana ia menuntut anda terus menerus membayar didalam jangka tempoh yang lama. Jadi pilih la mana yang termampu. Tidak perlu terikut-ikut pelabur-pelabur “hadrcore” ini, lakukan mengikut cara anda sendiri, biarpun ia mengambil masa dan perlahan.

Setelah anda tahu akan status kelayakkan barulah anda “shop around”, jika boleh, pilihlah hartanah pegangan bebas (Freehold) yang mempunyai nilai tinggi. Setelah itu sediakan dokumen – dokumen penting untuk dihantar pada bank;

Dokumen-dokumen pinjaman

* Salinan fotokopi kad pengenalan
* Slip gaji 3 bulan terkini
* Deposit atau resip tempahan
* Salinan geran pegangan jika ada
* Salinan penyata bank / buku simpanan/ simpanan tetap boleh digunakan

Margin Pinjaman


Margin pinjaman anda berbeza ia bergantung pada nilai pasaran dan kedudukan kewangan anda. Margin pinjaman 100%, 90% atau 95 termasuk MRTA adalah contoh kadar pinjaman yang biasa dipraktiskan oleh bank. Bukan setakat itu sahaja, jenis hartanah, lokasi harta, umur peminjam dan pendapatan juga akan di ambil kira oleh pihak bank.

Tempoh pinjaman

Memanjangkan tempoh pinjaman adalah satu cara baik untuk mengurangkan bayaran bulanan. Lebih-lebih lagi ia berguna pada pelabur hartanah. Kerana lagi sedikit duit yang keluar dari poket, lagi tinggi nilai hartanah itu pada mereka. Kebiasaan bank akan meletakkkan maksima 35 tahun atau sehingga anda berumur 65 tahun, mana yang dahulu.

Bagi mereka yang berumur, ada beberapa teknik yang biasa digunakan untuk melanjutkan tempoh pinjaman anda, tetapi saya akan menyambung kembali artikel ini pada bahagian kedua pada hari esok. Jadi sebelum membuat pinjaman dapatkan khidmat nasihat dari pegawai bank berdekatan kerana mereka lebih arif mengenai pakej-pakej pinjaman mereka .
Share

Tiga Teknik Kretif Menjual Rumah

Share


Tiga teknik kretif ini sama lah seperti “check list” yang boleh diguna pakai oleh sesiapa sahaja untuk menjual rumah. Ada banyak cara dan tip hartanah dari guru hartanah, tetapi bagi saya hanya tiga perkara yang maha penting perlu diambil kira sebelum anda menjual sebarang hartanah pada hari ini.

1. Fahami nilai sebenar rumah;

Saya boleh katakan harga rumah anda tidak semestinya tinggi kerana anda menyukai rumah itu. Saya juga tidak kata yang rumah ini akan meningkat nilainya apabila anda membelanjakan RM25,000 untuk plaster syiling dan lampu dinding yang eksklusif. Yang paling saya malas apabila saya sendiri terpaksa memberi tahu kepada tuan rumah yang rumah dia ini hanya ada RM10,000 sebagai harga tambahan dari kos pembesaran ruang dapur yang bernilai RM45,000. Bukan malas apa.. rasa dukacita dengan nilai sebegitu, tetapi itu lah realitinya.

Sebagai tuan tanah anda akan berhadapan dengan kos-kos tersembunyi didalam proses jual-beli rumah. Yang paling perlu kita hindari adalah anggapan buruk pembeli pada hartanah anda yang sudah setahun tidak boleh dijual tu. Malangnya ada-pun orang yang minat membeli, anda terpaksa mengurangkan harga rumah itu. Sebab itu anda perlukan rancangan yang baik untuk menjual hartanah dan jual rumah itu dengan segera – tanpa susut nilai.

2. Fahami pasaran anda

Bagaimana dan siapakah yang akan menjadi pembeli anda. Bincang dengan agen hartanah pilihan anda dan cepat-cepat rancang bagaimana anda boleh pergi kearah pembeli tersebut.

Adakah lokasi dan keadaan sekeliling rumah anda sunyi dan tidak sibuk? Mungkin anda boleh mengikut cadangan saya ini – iklankan kepada orang ramai fakta rumah anda secara tepat. Contohnya… “Rumah tiada tangga!” Slogan ini sebagai satu “hot button” kepada pembeli yang bercadang untuk menghabiskan masa bersara mereka disini. Dengan “header” diatas, pasti menarik bakal-bakal pembeli yang akan pencen awal atau mahu mengahabiskan masa tua di kediaman anda.

3. Pemuliharaan rumah

Tentulah anda harus megambil inisatif sendiri untuk projek pemuliharaan dan penjagaan rumah, manakala agen hartanah anda fokus kepada pelan pemasaran anda. Lawati rumah anda setiap hari atau sekurang-kurangnya seminggu sekali untuk membersihkan lantai, rumput panjang. Lebih-lebih lagi apabila rumah anda telah kosong adalah serangga-serangga yang menjadi penumpang. Jadi bersihkan rumah anda sekerap yang mungkin.

Jangan lupa untuk membaik pulih barang-barang yang lusuh atau gantikan pintu bilik air, sink atau cat untuk menampakkan rumah anda dijaga dengan baik.

Jika anda punyai masa untuk memotivasikan diri lagi. Anda boleh perolehi tip-tip hartanah disini, selak saja beberapa muka surat anda pasti akan memperolehi tip yang lain. Mungkin yang lain boleh berikan anda satu idea baik tetapi apa-kata mulai hari ini anda mulakan dengan sesuatu yang sangat-sangat penting dari sini.
Share

Cari apartment yang terbaik

Share


Dalam proses pencarian rumah apartment ia menjadi satu tugas yang mencabar. Individu yang mencari hartanah apartment kebiasaanya mempunyai sasaran jika mereka berminat dan matlamat yang diletakkan untuk hartanah terbabit. Dibawah adalah beberapa tip yang dapat membantu untuk pemilihan hartanah.

1. Pastikan anda tahu apa yang anda cari. Seseorang yang tidak pasti dan ragu-ragu selalunya akan terjerat dengan mudah pada pemilihan yang salah dan merugikan. Sebagai contoh; jika anda perlukan 3 bilik air, jangan pula memilih kurang darinya dan pastikan anda teguh pada matlamat anda.

2. Gunakan segala sumber untuk pencarian hartanah.
Kebiasaan hartanah apartment akan dipamerkan didalam akhbar, majalah, iklan-iklan kecil, internet mahu pun papan tanda sewa diberenda rumah. Teroka segala maklumat dan dapatkan beberapa unit sebagai perbandingan. Tidak bermakna jika anda berjumpa dengan hartanah yang murah sedikit anda menolak hartanah yang lain. Sebaik-baiknya luangkan masa untuk datang dan lihat sendiri hartanah itu. Kerana walau pun bezanya beberapa ribu, tetapi ia tetap memiliki “pro” dan “con” pada pemilihan anda nanti.

Dari padangan saya, harga adalah sesuatu yang subjektif, mungkin harga rumah ini murah sedikit, tetapi “view” dan kondisinya tidak berapa cantik. Berbeza dengan apartment yang lain yang disana anda mempunyai pandangan yang cantik malah kondisinya tidak terjejas.

3. Sebagai tambahan, jika anda melawati apartment itu, jangan takut-takut untuk membuat “inspection”. Cari lubang tikus, anai-anai, ruang kotor, lantai yang kotor, kesan minyak dan lain-lain lagi. Dapatkan seberapa bayak maklumat mengenai penyewa terdahulu dan senaraikan beberapa perkara penting yang perlu diperbaiki oleh pemilik.

4. Baca kontrak anda! Sebelum anda menandatangani sebarang dokumen pastikan anda memahami segala terma dan perkhidmatan. Apabila membeli aparment anda tidak perlu berbelanja lebih dari pada harga yang ditawarkan kepada anda berdasarkan kondisi apartment.

Pencarian hartanah apartment kadang-kadang meletihkan, anda terpaksa terkejar kesana kemari untuk mendapatkan hartanah yang sesuai. Mengetahui apa yang anda cari dan memilihnya dengan bijak akan membuatkan pencarian aparment anda adalah sesuatu yang menyeronokkan.
Share

Sunday, June 20, 2010

Kadar Faedah Pinjaman Tetap Atau Terapung Lebih Baik

Share



Pasti anda biasa mendengar istilah iHome Loan, Flexi Home, Fixed Rate, Floating Rate, BLR (Basic lending rate) , BFR (Basic finance rate), Locking period dan macam-macam lagi. Dari kesemua istilah diatas ia semua bakal bergantung pada keperluan anda tentang kadar faedah tetap atau terapung, mana yang lebih sesuai.

Memilih kadar faedah pinjaman tetap atau terapung adalah satu perkara yang subjektif mengikut keperluan masing-masing. Adakah anda tahu elemen asas yang penting untuk memilih pakej pinjaman mana yang terbaik untuk anda. Kita kategorikan tujuan asal pembelian rumah pada tiga golongan pembeli, pertama mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut, kedua mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat dan ketiga dan terakhir mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang.

1. Mereka yang ingin menduduki hartanah tersebut
Pada mereka yang ingin menduduki hartanah yang dibeli, pembelian dengan mengunakan kadar faedah tetap adalah satu cara terbaik untuk mereka. Ini kerana dengan kadar faedah tetap ia membantu pembeli untuk memperuntukkan wang pendapatan dengan lebih tepat dan konsisten. Selain itu kadar tetap memudahkan bajet bulanan pembeli dan tidak terikat pada tekanan pasaran yang sentiasa berubah-ubah. Mengikut carta sejarah BLR negara, kadar BLR ini akan berubah setiap tahun sekurang-kurangnya sekali. Tetapi pernahkah anda terfikir, kenapa Pinjaman Perumahan untuk kakitangan kerajaan pada kadar faedah tetap 4%?

Apa yang anda perlu tahu…
Kadar pinjaman tetap dari Pinjaman Perumahan Kakitangan Kerajaan memudahkan mereka membuat pembayaran balik ansuran bulanan pada kos yang tetap setiap bulan. Ia membolehkan si peminjam tadi untuk memperuntukkan pendapatan secara sistematik. Perbelanjaan isi rumah dan keperluan lain tidak akan terganggu dengan kos-kos luar jangka dan segalanya boleh dibuat mengikut bajet yang lebih terancang. Dengan pemilihan kadar faedah tetap pada pembelian hartanah adalah satu cara terbaik untuk pinjaman yang stabil dan lebih selamat.

2. Mereka yang membuat pembelian untuk tujuan pelaburan singkat

Pinjaman perumahan pada mereka yang ingin membuat pelaburan pada jangka masa singkat adalah mereka yang membuat pinjaman pada tempoh tiga hingga lima tahun. Pada tempoh ini, pinjaman dengan kadar faedah terapung adalah yang terbaik untuk mereka. Ini kerana pada tempoh tersebut pembeli hartanah akan memiliki hartanah tersebut pada tempoh tertentu dan menjualnya pada waktu matang. Lebih sedikit wang sendiri yang dikeluarkan lebih menguntungkan. Selain itu jika ditolak tambah kadar faedah terapung lebih menjimatkan untuk pelabur hartanah jangka singkat.

Apa yang anda perlu tahu…
Seperti biasa, pinjaman hartanah dengan kadar faedah terapung walaupun berada ditahap yang berubah-ubah secara umunya ia lebih jimat pada tahap ekonomi yang terkawal. Jika tekanan ekonomi semakin mendesak pinjaman ini mungkin tidak akan membantu malah ia mungkin membebankan peminjam.

3. Mereka membeli untuk pelaburan jangka panjang
Pada mereka yang bergelar “Strategis” amat sesuai dengan kadar faedah pinjaman tetap. Mereka yang membeli untuk pelaburan jangka masa panjang memerlukan kuasa pegangan. Kuasa pegangan mereka harus sentiasa konsisten seperti contoh; pelabur hartanah sewa juga sesuai dengan kadar ini, kerana kadar sewaan akan berubah mengikut pasaran semasa, tetapi dengan kadar tetap anda dapat memaksima dan menjangkakan keuntungan. Lain pula jika mengikut kadar terapung, jika pada waktu itu kadar sewaan meningkat, kadar faedah anda juga akan meningkat. Jadi jika anda ingin membuat pelaburan untuk hartanah sewa… lebih baik dengan kadar tetap.

Kadar tetap juga sesuai untuk mereka yang membeli dengan tujuan menghadiahkan hartanah itu pada ahli keluarga seperti ibu bapa atau anak-anak. kebanyakkan mereka yang membuat pinjaman dengan kadar faedah tetap telah mengambil kira wang mereka pada hari ini dan wang masa hadapan. Sebagai seorang yang membuat persediaan awal, kebiasaanya individu ini dapat memperuntukkan wang tabungan yang konsisten.

Apa yang anda perlu tahu…
Pinjaman dengan kadar tetap kebiasaanya disalah ertikan jika kita melihatnya pada hari ini. Setiap tahun nilai mata wang kita akan semakin mengecil, terdapat banyak faktor luaran yang mampu membawa tekanan pada ekonomi negara hari ini. Skim pembayaran balik dengan kadar faedah tetap amat sesuai untuk mereka yang bekerja sendiri atau peniaga kecil-kecilan kerana ia lebih selamat dan kurang berisiko.

Oleh itu sebaik-baiknya anda mengetahui tujuan sebenar anda memiliki hartanah. Jika untuk tinggal disana, kadar faedah tetap amat sesuai digunakan. Buat pilihan yang tepat untuk diri anda dan keluarga.

Terdapat beberapa pakej menarik untuk pinjaman dengan kadar tetap (fixed rate loan) di pasaran kita hari ini. Malangnya setiap kali mencari pinjaman dengan kadar tetap dari pihak bank kadar faedahnya terlalu tinggi dan ia tidak relevan dengan keadaan semasa ekonomi negara. Jika anda memerlukan pinjaman rumah dari institusi kewangan dengan kadar faedah tetap yang rendah sehingga 4.99% setahun selama 30 tahun anda boleh menghubungi En. Mohd ditalian +6 016. 203. 4402 untuk mendapatkan maklumat lanjut.

Sebagai contoh; jika hartanah yang anda beli itu bernilai RM350,000 dengan kadar faedah tetap jumlah pembayaran balik hanyalah RM1689.00 sebulan. Bukan setakat itu sahaja, anda juga layak untuk mendapat bonus tunai sehingga RM112,000 setelah tamat bayaran pinjaman nanti. Tidak percaya? Hubungi beliau segera.

Jika anda sedang mencari pinjaman hartanah dengan pakej menarik sila hubungi pegawai institusi kewangan ini ditalian +6016. 203. 4402 (En. Mohd) untuk sesi rundingan.
Share

Thursday, June 17, 2010

Belanja atau Yuran yang dikenakan untuk membeli hartanah

Share


Belanja yang perlu di ambil kira semasa membeli hartanah

1. Bayaran Muka (Downpayment)
2. Yuran untuk penilaian (Valuation)
3. Duti Stamp
4. Yuran Guaman untuk Perjanjian Jual Beli
5. Yuran Guaman untuk Perjanjian Pinjaman
6. Yuran Proses untuk permohonan pinjaman
7. Takaful atau Insurance
Share

TIPS : PROSES RINGKAS JUAL BELI HARTANAH

Share


1. Membayar tempahan, biasanya 2-3% daripada harga rumah. Peguam akan menyediakan dokumen perjanjian jual beli. Resit dan surat tawaran untuk membeli rumah akan diberikan.

2. Dalam tempoh 14 hari, pihak peguam akan memanggil penjual dan pembeli akan dipanggil bagi menandatangani surat perjanjian jual beli (SnP Agreement / SPA), sekiranya gagal disebabkan pembeli (sama ada pinjaman tidak lulus / menarik diri), wang tempahan dikira hangus. Jika disebabkan penjual, pembeli boleh memaksa penjual untuk meneruskan proses jual beli atau mendapatkan semula wang tempahan (sila rujuk surat tawaran).

3. Pembeli perlu membayar baki deposit semasa perjanjian jual beli ditandatangani kepada penjual. Total jumlah deposit adalah 10%

4. Bagi kes yang membabitkan urusan dengan pejabat tanah atau kerajaan negeri, contohnya yang memerlukan kelulusan atau perlepasan / kebenaran pindahmilik seperti PAJAKAN / REZAB MELAYU etc akan diuruskan oleh peguam. Selepas kelulusan diperoleh, barulah urusan menyelesaikan pembayaran diambil kira. Jika hartanah tidak memerlukan kelulusan atau perlepasan, tempoh pembayaran dikira dari tarikh perjanjian jual beli ditandatangani.

5. Pembeli mesti menyelesaikan baki harga rumah (biasanya 90%) dlm tempoh 90 hari (3 bulan). Sekiranya gagal, pembeli diberi masa tambahan 30 hari (1 bulan) dengan faedah dikenakan keatas pembeli yang dikira secara harian. Jika gagal disebabkan bank tidak meluluskan pinjaman maka deposit berjumlah 10% dikira hangus.

6. Selepas bayaran penuh dibuat, pembeli boleh mengambil alih hartanah.

Ini sekadar panduan. Boleh berubah mengikut kes. Harap dapat membantu.

sumber:- Berita Harian, khamis 1 okt 2009
Share

Wednesday, June 16, 2010

Event Property 2010

Share


Mid Valley Exhibition 2010

Bumiputera Property Exhibition 2010 (BPEX 2010)

18 & 20 June 2010
Hall 3
Medimesra Care Management Sdn Bhd
Public - Free Admission


MAPEX 2010 (Malaysia Property Expo)

16 - 18 July 2010
Hall 3 & Hall 3 Foyer
Real Estate & Housing Developer's Association Malaysia (REHDA)
www.rehda.com
Public - Free Admission

MAPEX 2010 (Malaysia Property Expo)
22 - 24 October 2010
Hall 3 & Hall 3 Foyer
Real Estate & Housing Developers Association Malaysia (REHDA)
www.rehda.com
Public - Free Admission
Share

Monday, June 14, 2010

Kenapa perlu guna Ejen !!!

Share
Kebaikan mempunyai ejen hartanah



Proses membeli dan menjual hartanah boleh menjadi satu proses yang sangat sukar dan meletihkan. Ramai orang mengganggap dengan maklumat yang mudah didapati di internet mereka boleh melakukannya sendiri tanpa khidmat seorang ejen hartanah. Hakikatnya, pasaran hartanah sebenar adalah rumit jika seseorang itu tidak mempunyai pengetahuan dan pengalaman. Kebaikan mendapatkan ejen hartanah akan menjadikan proses jual-beli lebih mudah dan mengurangkan tekanan.

Garis Panduan Di bawah Menyenaraikan kebaikan menggunakan ejen hartanah.


1. Pengetahuan dan Kemahiran –
Membeli rumah adalah lebih dari sekadar menawarkan harga. Seorang ejen berpengetahuan tentang komuniti, kejiranan, sekolah, sistem jalan, hospital, membeli-belah, lokasi pasaraya dsb. Mereka boleh membantu mendapatkan rumah yang anda mampu dan memberi nasihat berkenaan pinjaman. Mereka berpengetahuan mengenai apa yang diperlukan apabila membeli rumah seperti dokumen yang diperlukan dan langkah-langkah yang terbabit dalam sesuatu pembelian. Seorang ejen hartanah akan membawa anda melalui proses tersebut dan meminimakan tekanan anda.

2. Penjimat Masa.
Jika anda mahu menjual rumah, seorang ejen boleh mengambil alih tugas-tugas seperti menguruskan jadual lawatan pembeli berpotensi termasuk membantu menunjukkan rumah kepada mereka. Jika anda mahu membeli rumah, ejen boleh menguruskan sesi lawatan dengan mendapatkan hartanah yang sesuai dengan kriteria anda daripada membuang masa melihat rumah yang tidak menepati kriteria.

3. Pembantu Harga Jual Beli :
Ejen akan mengetahui samada rumah yang mahu dibeli itu berbaloi dengan harganya. Mereka akan melihat kepada aspek permintaan dan tawaran, keadaan pasaran terkini, lokasi, jenis rumah seperti adakah bilangan bilik sesuai dengan harga tawaran. Mereka juga boleh membuat rundingan harga yang boleh menjimatkan ribuan ringgit. Ejen mempunyai akses kepada maklumat seperti nilai rumah di kawasan itu, purata harga jualan dan berapa hari rumah sudah berada di pasaran untuk dijual.

4. Hubungan Penting : Ejen boleh mengesyorkan pihak yang pakar seperti pemeriksa rumah, syarikat kewangan, peguam yang baik dan sebagainya. Mereka mempunyai hubungan rangkaian yang baik dan boleh memberi pelbagai pilihan yang boleh dipilih dengan bijak.

5. Pengurusan Dokumen: Jumlah kerja yang ada dalam urusan jual-beli kelihatan sangat rumit kepada mereka yang baru dalam perniagaan ini. Dokumen pembelian biasanya menjangkau lebih 10 mukasurat. Ini belum lagi dokumen lain seperti borang-borang dari badan kerajaan dan lain-lain. Seorang ejen hartanah mempunyai pengetahuan berkenaan dokumen yang diperlukan dan boleh menyediakan semuanya dengan teliti dan betul.

6. Sokongan :
Kerana kerumitan proses jual-beli hartanah, anda tidak tahu apa yang mahu ditanya. Seorang ejen akan mempunyai jawapan untuk anda dari awal sehingga akhir.

Seorang ejen hartanah memainkan peranan yang sangat penting dalam jual-beli rumah. Dengan mendapatkan seorang ejen hartanah, anda boleh menjimatkan masa, duit dan mengurangkan banyak tekanan. Kepada mereka yang mahu melibatkan diri dalam perniagaan jual-beli hartanah, ejen yang berkualiti adalah satu kewajipan.
Share

Wednesday, June 9, 2010

Perunding Hartanah: Faedah-faedahnya

Share
Menetapkan Sasaran


Sebagai perunding hartanah, anda tidak perlu melapor diri kepada orang lain. Dengan kata lain, anda ialah ketua anda sendiri. Anda memutuskan berapa banyak wang yang hendak anda perolehi setiap bulan dan berusaha untuk mencapainya. Lebih kerja, lebihlah ganjarannya; tersilap langkah maka anda tidak mendapat apa-apa. Tiada tekanan daripada sesiapa kerana anda tidak dibayar gaji tetap oleh pihak agensi, sebaliknya anda dibayar komisen ke atas setiap jualan.


Jadual yang Fleksibel

Satu lagi kebaikan perkhidmatan ini ialah anda tidak terkurung di pejabat setiap hari. Sebaik-baiknya anda harus selalu ke pejabat kerana anda perlu berinteraksi dengan perunding yang lain untuk mengambil tahu apa yang sedang berlaku di pasaran dan untuk belajar teknik-teknik tertentu (terutamanya jika anda orang baru dan banyak yang anda tidak tahu!).


Walau bagaimanapun, tidak ada masa yang tetap untuk anda berada di pejabat kecuali jika diperlukan oleh pihak agensi. Anda bebas membuat jadual anda ke pejabat mengikut keselesaan anda, contohnya apabila anak-anak berada di sekolah, atau apabila tugas di rumah sudah selesai.


Batu Loncatan Kepada Perkara yang Lebih Besar

Jika anda dapati bahawa urusan sewabeli hartanah adalah sesuatu yang ingin anda lakukan, anda boleh belajar untuk mengambil peperiksaan hartanah dan berusaha untuk menjadi ejen yang berdaftar. Ini bermakna anda tidak perlu lagi bekerja di bawah ejen yang lain tetapi anda boleh menubuhkan firma anda sendiri dan mengambil perunding untuk bekerja dengan anda.


Tetapi anda harus ingat bahawa ejen hartanah berdaftar hendaklah mempunyai pejabat dan beroperasi dari situ.


Kualiti Untuk Menjadi Perunding yang Efisen

· Kemahiran Berkomunikasi

Anda mestilah boleh berkomunikasi dengan baik. Jika Bahasa Inggeris anda tidak begitu baik, anda boleh memilih untuk memfokus kepada pelanggan yang berbahasa Cina, Tamil atau Melayu. Ingatlah, bukannya mereka yang fasih berbahasa Inggeris sahaja yang memerlukan hartanah.


· Tahu Bagaimana Menawan Pelanggan

Anda mestilah suka bertemu orang ramai. Di dalam industri ini, anda akan bertemu dengan orang berpangkat tinggi dan rendah, sekurang-kurangnya pada peringkat permulaan, di mana anda haruslah sanggup mengambil sesiapa sahaja sebagai pelanggan.


· Berkeyakinan

Anda mestilah mampu berkomunikasi dengan orang asing melalui telefon atau membawa mereka melawat hartanah tersebut. Pekerjaan ini bukanlah untuk orang yang pemalu.


· Anda Harus Sentiasa Bergerak


Sesungguhnya lebih mudah jika anda mempunyai kereta kerana anda terpaksa pergi ke sana-sini membawa pelanggan melawat hartanah, mengambil kunci rumah dan sebagainya.


· Berperwatakan Menarik

Berpakaianlah seperti anda hendak ke pejabat kerana ia boleh menarik kepercayaan pelanggan. Pakai alat solek ringkas, kasut yang sesuai dan pakaian yang sopan apabila anda berjumpa dengan pelanggan atau pergi ke pejabat.


· Berdisiplin dan Terurus


Seperti bidang perniagaan yang lain juga, anda harus berdisiplin. Anda perlu meluangkan masa untuk berjumpa pelanggan, membuat panggilan, pergi ke pejabat, menyelesaikan kertas kerja dan sebagainya.


· Mengambil Berat Tentang Orang Lain


Setelah selesai urusan jual-beli, teruskan perhubungan yang baik dengan pelanggan anda. Cuba kenali mereka dengan lebih dekat dan anda mungkin dirujuk kepada orang lain, di mana secara tidak langsung membantu perniagaan anda.


· Terus Berusaha

Ada kalanya senarai di tangan anda semakin berkurangan. Pada masa inilah anda harus tegar untuk menghampiri para penjual dan tuan tanah dan menawarkan perkhidmatan anda.


Bagaimana Hendak Bermula

Pertama sekali, anda harus mengenalpasti agensi yang sesuai untuk anda masuki. Berikut adalah beberapa petunjuk:


· Carilah agensi yang berdekatan dengan rumah untuk kemudahan anda.

· Dapatkan maklumat samada agensi itu menawarkan latihan atau tidak. Latihan di luar sangat penting jika anda mahu berjaya. Jika agensi tidak menawarkan latihan, rujuk kepada Institut Agen Hartanah Malaysia jika mereka menawarkan kursus latihan bagi perunding dan mendaftarlah.

· Lihat apakah insentif lain yang diberikan selain daripada komisen, contohnya KWSP, elaun pengiklanan, bonus, dan sebagainya.

· Pastikan agensi itu dapat mengeluarkan surat perlantikan sebagai bukti perjawatan supaya anda berkuasa untuk bertindak bagi pihak mereka dan untuk mengutip komisen.

· Pastikan bahawa agensi menawarkan khidmat pentadbiran sokongan, pejabat yang kemas dan mempunyai imej yang sesuai di samping beretika (contohnya ia tidak mengutip yuran tambahan selain daripada yang ditetapkan di dalam Akta).


Sentiasa Berhati-hati

· Sebaik sahaja anda mendaftar dengan agensi, pastikan bahawa bagi setiap pelanggan yang anda wakili, anda mempunyai surat kuasa untuk berurusniaga bagi pihaknya. Contohnya, jika Encik X meminta anda menjual atau menyewakan rumahnya dan berkata bahawa dia akan membayar agensi anda 2.75 peratus sebagai yuran profesional, pastikan anda mempunyai dokumen yang menyatakan sedemikian (versi yang sama boleh diperolehi daripada syarikat anda). Ini ialah untuk memastikan pelanggan tersebut tidak menarik balik perjanjian setelah anda dapat mencari pembeli untuknya. Jika dia cuba berbuat demikian, anda boleh menggunakan dokumen tersebut di dalam mahkamah untuk menuntut bayaran anda.

· Begitu juga, bagi setiap calon pembeli atau penyewa, dapatkan bukti bahawa anda telah membawa mereka melawat hartanah rsebut, takut-takut penjual atau tuan rumah kemudian berkata anda tidak pernah terlibat dan cuba melepasi anda di dalam transaksi itu.

· Setelah anda memasuki perniagaan ini, ambillah langkah berwaspada apabila berjumpa dengan pelanggan. Jangan sekali-kali membawa orang yang tidak dikenali ke kawasan perumahan baru atau membawa mereka ke rumah yang kosong pada waktu malam seorang diri. Sentiasa pastikan bahawa anda membawa teman bersama pada situasi itu. Jangan sesekali menumpang kenderaan calon pelanggan seorang diri – pandulah kenderaan anda sendiri ke sana.

· Apabila anda mengiklankan perkhidmatan anda di akhbar dan majalah, jangan letak nama penuh anda, terutamanya jika anda seorang wanita. Sebaliknya, gunakan nama panggilan untuk melindungi identiti anda.

· Elakkan dari mengambil wang tunai daripada pelanggan anda. Sebaliknya, mintalah mereka memberikan cek. Jika mereka tetap mahu membayar dengan wang tunai, mintalah mereka membayarnya terus ke pejabat agensi anda. Ini untuk mengelakkan liabiliti bagi diri anda jika sesuatu yang buruk (seperti rompakan) berlaku.

· Akhir sekali, simpan nombor orang yang anda hubungi dengan teratur, termasuklah mereka yang telah menolak untuk membeli atau menyewa daripada anda. Siapa tahu, mereka mungkin bersetuju pada masa akan datang.
Share

Saturday, June 5, 2010

How To Become A Property Developer

Share

Becoming a property developer is a serious business. Get it right and the rewards can be substantial, but get it wrong and your property venture could end up in financial ruin.

Gary McCausland, property developer and presenter of Five's 'How To Be A Property Developer', writes for Primelocation.com and provides his top ten tips on how to maximise your chances of making a successful career in property developing.


Read more: http://www.primelocation.com/guides/landlords-developers-and-investors/how-to-become-a-property-developer/#ixzz0py1jMJ2u


    1. 'Location, location, location'... the myth

    gary mccauslandAlthough everyone thinks they know what this means, they don't! A good location doesn't mean the best area in town when you are a developer. If you buy in the centre of the best area then you are going to pay the highest price and that doesn't leave you any room to make a profit. A good location, for me, means somewhere on the fringes of a good area that, in time, can become part of that good area.

    Being near schools, public transport and green areas is essential when it comes to selling a property, but being in the nicest street with the smartest postcode isn't. Some of the richest property developers in the world specialise in buying in what most people would consider the worst possible locations, when in fact they are great locations for developing property, making tons of profit. The trick is learning to spot these areas, because often the only way is up!

    2. You make your money when you buy, not when you sell

    You make money when you buy a property rather than when you sell it. Thus, it is essential to pay the right price for a property. Every pound you can knock off the asking price is money straight in your pocket. If you pay top dollar for something, however good it may seem, you are not going to be able to make a decent profit because the margins are so slim. Look out for properties that have planning applications in with the local authority. They might accept a good offer subject to planning permission, and if they eventually get planning permission, you get the upside!

    3. Going, going, gone!

    gavelBuying at auction is a good way to pick up a bargain, provided you don't get carried away with the emotion of the auction itself. Set yourself a limit and stick to it and don't get carried away with winning at any cost. An auction is like a game of poker, only in this case, you can see everyone's hand before you place a bet!. Don't even bid until you have seen what everyone else is doing and put your first bid in at 'going twice.' Only the last bidder ever wins at an auction. If the bidding doesn't reach the reserve price, try and negotiate with the seller afterwards. The property wouldn't be at an auction in the first place if they weren't very keen to sell.


    4. Do your homework

    Property development is a risky business. You could make a fortune, or you could lose everything and end up in debt for the rest your life. You have to do your research thoroughly before you buy. Find out how much other properties go for in that area, how much stamp duty, searches and fees will be. Are there any restrictive covenants and what is the cost of any refurbishment? When you have done your sums, work out exactly who you will be trying to sell to, how much you will realistically get and whether the profit margin is worthwhile. Property development is very capital intensive and you have to get your sums right. If it was easy, we would all be millionaires.5. The right seller

    When you are looking to buy a property you need to find a motivated seller, someone who will give you a good price because they really need to sell. Estate agents will have background information about why someone is selling. Anyone moving abroad, getting divorced or going bankrupt will need a quick sale, which is when you will get a good price. Check out the tiny ads in newspapers and on the internet as motivated sellers often try to sell the property themselves. Remember, the more desperate they are, the better deal you will get!

    6. The right buyer

    houseAlways have in mind who you are aiming to sell to once you have refurbished your property. If you plan to rent or sell to students, for example, there is no point in spending a fortune on the highest quality fittings, but a professional couple may expect more. If it is a family home, think about the d├ęcor. And importantly, it isn't about your taste, it is about what would appeal to the type of person who is going to buy it.


    7. Keep looking

    Just get in your car and drive about. I found my first house, which got me started, driving through Richmond. I came across this rundown, dilapidated old house and knocked on the door. An elderly gentleman answered and I told him I was interested in buying his house. He said he'd been thinking of selling up and we did a deal privately. I gave him a good price and avoided paying the fees. Lots of properties ripe for development can be found just by driving around. If they are derelict, the Land Registry will help you trace the owner.

    8. Watch the market

    graphUltimately, the property market depends on five key criteria - interest rates (which may peak at 6.0%, but these are still historically quite low), low unemployment, low inflation, demand and supply, and the very important 'feel-good factor'. The market is starting to slow up again. However, the last few years have been pretty good. London has a great story for the future. The Olympic Games should ensure that property values remain buoyant, together with a strong City, tourism, the new Wembley Stadium and terminal 5 Heathrow, to name but a few huge projects. The rest of the country will come off the boil in my opinion and struggle to maintain past property price increases.


    9. Avoid the most common mistakes made by amateurs

    Remember, property developing isn't like cooking a recipe from a Jamie Oliver book. It's much, much more important and difficult, and if you get it wrong, it could potentially leave you broke for the rest of your life, or even bankrupt! Dabble in this game at your peril.

    Everyone seems to think they are property developers these days just because their house has gone up in value in a rising market. My advice - get real! Property developing means adding value and developing value, not just sitting back and waiting for the market to rise. There are so many pitfalls.

    Don't pay over the odds and think you will make it back in the long run. Remember, you make your money when you buy, not when you sell.

    Always protect yourself against the downside, which means, in a worst case scenario, can you still come out with the shirt on your back? If not, stay away. Someone once said to me, "You never regret the deals that you don't do", and they are right, because there is always another better deal just around the corner, so never be in a rush to buy. 'Buy at haste, repent at leisure', and in property, if you get it wrong, it becomes a headache and a money pit that can last for years!

    Also, be careful of buying anything with structural issues, HAC, asbestos, etc.

    Always be sure of the area you are buying in, especially noisy neighbours. They can ruin a sale. Make sure the legals are OK. Are there any restrictive covenants, is the garden included, etc.?

    10. You never have to pay the asking price

    "The more motivated the seller, the better the price".

    money circledLoads of property 'experts' bang on about adding value, but the truth is there's a limit to how much value you can add to a property with a refurbishment. And because you can never know what will happen to your development, or the market, in the months it takes you to get your property back in estate agents' windows, it's imperative that you build in your best chance of making a profit by buying below the market price in the first place.

    The way to swing things in your favour is to find someone who needs to sell more than you need to buy. One of the most valuable lessons I have ever learnt is to be always on the look out for a motivated seller. Typically, motivated sellers are people going through divorces, people in financial difficulties, or the families of the recently deceased, who want a quick and painless sale.

    Whatever your situation, the fact is, if you can find a motivated seller, you can usually find a bargain. And the more motivated the seller, the better the price - and every penny saved at the front-end is money in your pocket at the back-end!


Read more: http://www.primelocation.com/guides/landlords-developers-and-investors/how-to-become-a-property-developer/#ixzz0py1uApSP
Share

LinkWithin

Related Posts with Thumbnails