Friday, November 19, 2010
Axis Residence, Taman Cempaka Ampang - RM 299k
- 2R 2BR / 27th Floor / 739 sqft
- Basic / New Brand / 24 hour security
- High Floor / Facing KLCC & Menara KL
- 5 mins walk to Taman Cempaka STAR LRT Station.
- It comes with kitchen cabinet
- Direct access to MRR2, KESAS highway
- Shopping and Dining convenience at Axis Atrium (Carrefour, KFC, Poh Kong, Oldtown White Coffee & etc)
Location :-
- 2 mins to MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara, Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Shopping Mall :-
- Carrefour, Tesco Ampang opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Pavilion, Sungai Wang and etc
Facilities :-
- Sky Garden, Sky Club & Sky Gym
- Spa & Jacuzzi.
- Private Dinning & Function Room.
- Barbecue Area, Business Center, Cafeteria, Covered Parking, Jogging Track, Mini Market, Playground, Salon, Sauna, Swimming Pool
Others :-
- School, Playground, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Police Station, Surau, Masjid, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615 or
Email = arep727@gmail.com
Tuesday, November 16, 2010
Oakleaf Park Condo, Bukit Antarabangsa = RM 140k
- 3R 2BR / 2th Floor / 820 sqft
- 24 hour security / Basic
- Facing Swimming Pool / Gym / Tennis Court
- Fully tiles / good maintained
- Good environment and nice view
- High Density & very peaceful
Location :-
- 10 mins MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara, Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Shopping Mall :-
- Giant Bkt Antarabangsa, Carrefour Wangsa Maju, Wangsa Walk, Tesco Ampang opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Police Station, Surau, Masjid, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, booking fee at 3% only !!!
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615 or
Email = arep727@gmail.com
Friday, November 12, 2010
PV3 Condo, Taman Melati Utama = RM 335k
- 4R 2BR / 1277 Sqft
- Freehold / Partly Furnished
- Built-in kitchen cabinet & wardrobe
- New electrical fittings & appliances
- Wardrobe come with attached table cabinets
- Fully tiles / well kept / good maintained
- Excellent location / environment and High Demand
- Easy access and transportation
- Good for investment
- Price is negotiable
Transportation:-
- 5 mins to MRR2
- 10 mins walk to LRT Tmn Melati & bus stop
- 10 mins to Carrefour & Wangsa Walk
- 20 mins driving to KLCC
Location :-
- 10 mins MRR2 drive to KL City, Setapak, Gombak, Damansara, Wangsa Maju, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Balai Polis, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, ( booking fee at 3% only !!! )
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
2 Sty Taman Sri Ampang = RM 370k
Located :-
- Taman Sri Ampang, Ampang
- 5R 3BR / 1 Study Room
- 1200 sqft / Leasehold
- Partly Furnished / built-in kitchen cabinet
- Already renovated Kitchen extended
- Fully tiles / well kept / good maintained
- Balcony renovated as study room
- Excellent location / environment and High Demand
- Easy access and transportation
Transportations:-
- 5 mins to Carrefour & Ampang Point
- 10 mins to MRR2
- 20 mins driving to KLCC
- 10 mins walk to bus stop
Location :-
- 10 mins MRR2 drive to KL City, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Balai Polis, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, ( booking fee at
3% only !!! )
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
Wednesday, November 10, 2010
Elite Shop Apartment, Bandar Baru Ampang
Located :-
- Shop Apartment, Bandar Baru Ampang
- 2nd Flr / 3R 1BR / 800 sq-ft
- Leasehold / basic
- Near to public transport
- Walking distance 2 mins reach to bus station
- Good investment
- Price is negotiable
Easy access :-
- 10 mins to MRR2
- 5 mins to Ampang Point
- 20 mins driving to KLCC
Location :-
- 10 mins MRR2 drive to KL City, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Shopping Mall :-
- Near Supermarket Spectrum, Carrefour , Tesco Ampang opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Police Station, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
RM 92,000 ( nego )
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% down payment, booking fee at 3% only !!!
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
2 Sty End Lot, Taman Serenia, Ukay Perdana
Located :-
- Taman Serenia, Sierra Ukay, Ukay Perdana
- 4R 3BR / 3200 sqft
- End Lot ( 5 ft Land ) / Leasehold
- New Brand and High Demand
- Excellent location and Easy access
- Price is negotiable
Transportations:-
- 10 mins to DUKE
- 5 mins to MRR2
- 20 mins driving to KLCC
Location :-
- 10 mins MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara, Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Police Station, Surau, Masjid, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop, Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
RM 650,000 ( nego )
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
Monday, November 8, 2010
Who else wants to invest for sure gain?

I often receive emails from reader asking opinion about the market. They often ask if it is good to invest in properties, or gold, or a specific fund, or a stock counter. This is a common trait that normal people always think that investment is about putting in your money and see it grow.
Investing is not about money alone
The fact is that if you think in terms of money alone, you are missing another important part of investment. Besides investing money, you should also invest another important resource which is not renewable. It is known as time. You should invest both time and money to get the best return.Take the time to study the investment before putting your money down. Since time is not renewable, it is much more valuable than your money. Initially, you may need to put in more time in an investment to learn the inside out. Later, when you get more knowledgeable and more experience, you will make less mistake. Hence, you will make more money from your money invested.
When making an investment, you should also know the type of return you are looking for. Some people invest without knowing the outcome. Are you investing to get regular return? Are you investing to get more happiness? Or are you investing just to make more money?
Never lose money
A very important rule of investment is not to lose money, as Warren Buffett had preached. The first rule of investing is not to lose money. The second rule is not to forget the first rule. So it is in fact only one rule.But how do you ensure not to lose money? Isn’t investment always comes with risk. The higher the return possible, the higher the perceived risk involved. The secret lies within the buying process.
Successful investors ensure that they make money at the time of buying, not at the time of selling. For example, you can buy a property at a discounted price, which is lower than the market value. You have already made the profit at the time you buy. This links to another very important investing style.
These types of successful investors normally invest for cash flow. The capital gain is like a bonus. You see, when you buy a property at a lower price, the rental yield will also be higher compared to properties bought at market price. So you must differentiate your investment style from those who only know capital gain. If you are aiming merely for capital gain, you are buying now and wish that the market value will go up so that you can make the profit later when you sell the property. The safer way to invest is to aim for cash flow rather than aiming for capital gain only.
In investment activity, you must know what you are doing. Buy now and hope to sell something at higher price later is quite naïve, unless you know what you are doing. Are you sure that the asset you buy now is “low” price? Are you sure that the market value is going to rise later? If you don’t know what you are doing, you certainly aren’t able to answer this.
Know your Best Investment
Since investment can be found anywhere, there are a lot of money can be made in every investment asset class. The richest man on earth invests in his own business. The second richest man invests in other people’s business by buying their shares. Many rich people acquire real estates as a major portion of their wealth. Many entrepreneurs become rich in just a few years by investing their time and effort into making their ideas work.
In a nutshell, every investment classes can be the best investment for you. The question is how do you know which is the most suitable one for you. How do you know which investment you should focus on and generate the highest return for yourself?
I’ve written a new chapter in the updated version of Top Money Tips for Malaysians. The bonus tip is about identifying the best investment. You need to identify what you are passionate about. So that you can leverage and have total control which will ensure that you won’t lose money in the process.
The above are the principles I hold on to whenever I make investment decisions. How about you? How do you invest?
- http://kclau.com/
Thursday, November 4, 2010
UEM Land Buat Tawaran Bersyarat Utk Ambil Alih Sunrise Bagi Sejumlah RM1.39 Bln
UEM Land Holdings Bhd, anak syarikat milik 77.1 peratus UEM Group Bhd, mencadangkan tawaran sukarela bersyarat untuk mengambil alih Sunrise Bhd bagi sejumlah RM1.39 bilion atau RM2.80 sesaham.
Cadangan itu jika menjadi kenyataan, akan mewujudkan satu entiti syarikat hartanah Malaysia yang diperbesar dengan gabungan pemodalan pasaran melebihi RM9.0 bilion, jumlah keluasan tanah kira-kira 4,672.2 hektar dan aset kira-kira RM5.0 bilion.
Pengarah Urusan/Ketua Pegawai Eksekutif UEM Land Datuk Wan Abdullah Wan Ibrahim berkata cadangan pengambilalihan itu akan meningkatkan pendapatan UEM Land berikutan prestasi kewangan Sunrise yang mampan dan kepakarannya dalam mengurus kediaman tinggi dan hartanah komersil.
“Kami menganggap cadangan pengambilalihan itu sebagai bersinergi dan melengkapkan kedua-dua pihak memandangkan ia merupakan gabungan pemaju bandar makro dan pemaju hartanah khusus,” katanya pada taklimat media mengenai proses korporat itu di sini Khamis.
Beliau berkata pengambilalihan itu akan membolehkan UEM Land menyertai dalam pembangunan Sunrise di Lembah Klang termasuk Mont Kiara/Dutamas, di sekitar KLCC dan projek-projek seterusnya di Kajang dan Shah Alam.
Sunrise, merancang melancar empat projek dengan nilai pembangunan kasar berjumlah RM3.2 bilion dalam tahun kewangan berakhir 30 Jun, 2011 dan jualan yang belum dibilkan sebanyak RM861 bilion sehingga 30 Jun, 2010.
Menerusi proses korporat ini, ia akan dapat menyertai pembangunan UEM Land di Nusajaya dan memain peranan penting dalam mentransformasi Iskandar Malaysia menjadi metropolis yang kukuh dan mampan di peringkat antarabangsa.
Wan Abdullah berkata jika tawaran itu berjaya, UEM Land akan mengekalkan jenama Sunrise dan kakitangannya.
UEM Land sudah menerima keputusan yang tidak boleh dibatalkan daripada pemegang saham utama Sunrise, iaitu Datuk Tong Kooi Ong, Datuk Allan Lim dan Tan Sri Tan Chee Sing, untuk menerima tawaran itu berdasarkan kepentingan mereka sebanyak 40.3 peratus.
Apabila selesai, Tong yang kini pengerusi eksekutif Sunrise akan dilantik sebagai pengarah pengarah UEM Land dan beliau akan mempengerusikan jawatankusa pembangunan UEM Land dan Sunrise, yang dianggotai Wan Abdullah dan Pengarah Urusan Kumpulan/Ketua Pegawai Eksekutif/UEM Group Bhd Datuk Izzadin Idris.
Pada masa yang sama, Izzadin dan Wan Abdullah akan dilantik sebagai ahli lembaga pengarah Sunrise dengan Wan Abdullah menjadi pengarah urusan Sunrise.
Tong kekal sebagai pengerusi Sunrise.
Menerusi pengambilanan tawaran sukarela itu, pemegang saham Sunrise boleh menerima sama ada 1.33 saham baharu biasa UEM Land pada harga 50 sen sesaham pada RM2.10 sesaham atau 2.8 saham pilihan boleh tukar boleh tebus (RCPS) pada harga terbitan RM1.00 sesaham bagi setiap saham yang dimiliki.
Tawaran itu bersyarat selepas penerimaan UEM Land menerima lebih daripada 50 peratus saham Sunrise daripada pemegang saham.
Sebaik menerima tawaran, Sunrise akan menjadi anak syarikat UEM Land dan selepas penyelesaian tawaran, UEM Land akan mendapatkan penyahsenaraian Sunrise jika tidak mempunyai syarat tebaran awam pemegangan awam untuk mengekalkan status penyenaraiannya di Bursa Malaysia.
Cadangan pengambilalihan itu juga tertakluk kepada kelulusan Suruhanjaya Sekuriti, pemegang saham UEM Land dan Bank Negara Malaysia untuk terbitan RCPS.
Tempoh RCPS ialah dua tahun dan tidak mempunyai hak untuk dividen dan ia tidak akan disenarai.
RCPS boleh ditukar kepada saham UEM Land pada RM2.30 sesaham pada bila-bila masa tempoh RCPS, dan boleh ditebus pada 100 peratus harga terbitan hanya ketika matang.
Saham-saham Sunrise dan UEM Land digantung sejak semalam dan kembali didagangkan pada Isnin.
Harga terakhir Sunrise ialah RM2.52 manakala UEM Land pada RM2.26.
– BERNAMA
BNM Laksana 70 Peratus Nisbah Pinjaman Kepada Nilai Bagi Pembiayaan Rumah Ketiga
Bank Negara Malaysia Rabu mengumumkan pelaksanaan nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) maksimum sebanyak 70 peratus, berkuat kuasa serta merta yang akan terpakai bagi kemudahan pembiayaan rumah ketiga oleh peminjam.
Menurut bank pusat, kemudahan pembiayaan bagi pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan peminjam akan terus memperoleh pembiayaan bagi pembelian ini pada paras LTV sekarang ini yang dikenakan bank individu berdasarkan kepada dasar kredit dalaman mereka.
"Langkah ini bertujuan untuk menyokong pasaran hartanah yang stabil dan mampan serta menggalakkan rumah mampu milik untuk orang ramai," katanya dalam satu kenyataan di sini.
Menurut bank pusat itu, dengan harga hartanah kediaman meningkat dengan kukuh seiring dengan perkembangan ekonomi dan peningkatan paras pendapatan, trend pertumbuhan agregat kekal boleh diurus.
Bagaimanapun, lokasi khusus terutamanya dalam dan sekitar pusat bandar mengalami pertumbuhan pantas dalam jumlah urusniaga dan dalam harga rumah.
Bank Negara berkata ini terus disokong oleh kenaikan dalam pembiayaan yang disediakan untuk pelbagai pembelian unit oleh peminjam tunggal, yang menunjukkan kenaikan aktiviti pelaburan yang merupakan spekulatif, kata Bank Negara.
Ia berkata pelaksanaan nisbah LTV yang disasarkan itu dijangka menyederhanakan pelaburan yang banyak dan aktiviti spekulatif dalam pasaran hartanah kediaman yang menyebabkan kenaikan harga yang lebih tinggi daripada purata di lokasi sedemikian.
"Ini juga telah membawa kepada kenaikan dalam harga rumah di sekitar lokasi, dengan itu menyumbang kepada penurunan keseluruhan rumah mampu milik bagi pembeli rumah sebenar.
"Oleh itu langkah ini kekal menyokong objektif menggalakkan pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia yang terus menjadi agenda penting negara," kata bank pusat.
Dalam perkembangan lain, Bank Negara mengumumkan pengenalan program kemampuan kewangan, sebagai sebahagian daripada usaha berterusannya untuk meningkatkan paras literasi kewangan, menggalakkan kewangan yang baik dan pengurusan hutang oleh rakyat Malaysia.
Program itu akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit melalui cawangannya di seluruh negara dan akan bermula Januari 2011.
"Program ini bertujuan melengkapkan individu dengan pengetahuan untuk keputusan kewangan yang bertanggungjawab dengan mendapat pemahaman praktikal dan kemahiran dalam pengurusan wang dan hutang," katanya.
Bank Negara berkata program menyumbang ke arah mengekalkan kedudukan kewangan isirumah yang baik dan memastikan pengumpulan hutang sepadan dengan kemampuan isirumah, termasuk kemampuan mereka menyerap pelarasan kadar faedah dan potensi turun naik paras perbelanjaan dan pendapatan.
"Individu, terutamanya peminjam prospektif yang baru dan dewasa muda, digalakkan mengambil bahagian dalam program yang direka bentuk khas.
"Maklumat pelaksanaan program ini akan diumum pada Disember," katanya.
-- BERNAMA
Menurut bank pusat, kemudahan pembiayaan bagi pembelian rumah pertama dan kedua tidak terjejas dan peminjam akan terus memperoleh pembiayaan bagi pembelian ini pada paras LTV sekarang ini yang dikenakan bank individu berdasarkan kepada dasar kredit dalaman mereka.
"Langkah ini bertujuan untuk menyokong pasaran hartanah yang stabil dan mampan serta menggalakkan rumah mampu milik untuk orang ramai," katanya dalam satu kenyataan di sini.
Menurut bank pusat itu, dengan harga hartanah kediaman meningkat dengan kukuh seiring dengan perkembangan ekonomi dan peningkatan paras pendapatan, trend pertumbuhan agregat kekal boleh diurus.
Bagaimanapun, lokasi khusus terutamanya dalam dan sekitar pusat bandar mengalami pertumbuhan pantas dalam jumlah urusniaga dan dalam harga rumah.
Bank Negara berkata ini terus disokong oleh kenaikan dalam pembiayaan yang disediakan untuk pelbagai pembelian unit oleh peminjam tunggal, yang menunjukkan kenaikan aktiviti pelaburan yang merupakan spekulatif, kata Bank Negara.
Ia berkata pelaksanaan nisbah LTV yang disasarkan itu dijangka menyederhanakan pelaburan yang banyak dan aktiviti spekulatif dalam pasaran hartanah kediaman yang menyebabkan kenaikan harga yang lebih tinggi daripada purata di lokasi sedemikian.
"Ini juga telah membawa kepada kenaikan dalam harga rumah di sekitar lokasi, dengan itu menyumbang kepada penurunan keseluruhan rumah mampu milik bagi pembeli rumah sebenar.
"Oleh itu langkah ini kekal menyokong objektif menggalakkan pemilikan rumah di kalangan rakyat Malaysia yang terus menjadi agenda penting negara," kata bank pusat.
Dalam perkembangan lain, Bank Negara mengumumkan pengenalan program kemampuan kewangan, sebagai sebahagian daripada usaha berterusannya untuk meningkatkan paras literasi kewangan, menggalakkan kewangan yang baik dan pengurusan hutang oleh rakyat Malaysia.
Program itu akan ditawarkan oleh Agensi Kaunseling dan Pengurusan Kredit melalui cawangannya di seluruh negara dan akan bermula Januari 2011.
"Program ini bertujuan melengkapkan individu dengan pengetahuan untuk keputusan kewangan yang bertanggungjawab dengan mendapat pemahaman praktikal dan kemahiran dalam pengurusan wang dan hutang," katanya.
Bank Negara berkata program menyumbang ke arah mengekalkan kedudukan kewangan isirumah yang baik dan memastikan pengumpulan hutang sepadan dengan kemampuan isirumah, termasuk kemampuan mereka menyerap pelarasan kadar faedah dan potensi turun naik paras perbelanjaan dan pendapatan.
"Individu, terutamanya peminjam prospektif yang baru dan dewasa muda, digalakkan mengambil bahagian dalam program yang direka bentuk khas.
"Maklumat pelaksanaan program ini akan diumum pada Disember," katanya.
-- BERNAMA
Thursday, October 28, 2010
Double Storey Corner Lot, Setiawangsa = RM 815,000
Located :-
- 4R 3BR
- 3200 sq-ft
- Renovated
- Partly Furnished
- Freehold
- Have a piece of land
- Excellent location / Environment and High Demand
Easy access :-
- 10 mins to DUKE highway Setiawangsa
- 5 mins to MRR2
- 20 mins driving to KLCC
Location :-
- 10 mins MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara, Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Shopping Mall :-
- Near Giant Setiawangsa, Carrefour Wangsa Maju, Wangsa Walk, Tesco Ampang
opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Balai
Polis, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop,
Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
RM 810 k (nego)
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% down payment, booking fee at 3% only !!!
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
- 4R 3BR
- 3200 sq-ft
- Renovated
- Partly Furnished
- Freehold
- Have a piece of land
- Excellent location / Environment and High Demand
Easy access :-
- 10 mins to DUKE highway Setiawangsa
- 5 mins to MRR2
- 20 mins driving to KLCC
Location :-
- 10 mins MRR2 & DUKE drive to KL City, Gombak, Setapak, Selayang, Damansara, Wangsa Maju, Taman Melawati, Ampang, Putrajaya, Seri Kembangan, Bukit Jalil, Cheras and etc
Shopping Mall :-
- Near Giant Setiawangsa, Carrefour Wangsa Maju, Wangsa Walk, Tesco Ampang
opposite MRR2, Ampang Point, KLCC Mall, Sungai Wang and etc
Facilities :-
- School, Playground, Mini Market, Klinik, Bank, Hospital Ampang Puteri, Balai
Polis, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, MCD, Mamak, Laundry Shop,
Salon, 7 Eleven, Pasar Malam and Shoplot Area.
RM 810 k (nego)
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% down payment, booking fee at 3% only !!!
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as possible
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
Apartment Lumayan, Bandar Sri Permaisuri = RM 215,000
- Apartment Lumayan, Bandar Sri Permaisuri, Cheras
- 3R 2BR
- 830 sqft
- Fully Furnished
- Leasehold
- Excellent location and High Demand
- Very peaceful area
- 24 Hour Security
Easy access :-
- 10 mins to KL City
- 10 mins to MRR2
- 10 mins to Sg Besi Highway
- 30 mins to KL - Putrajaya Highway
Facilities :-
-Downtown Cheras
-Tmn Tasik Permaisuri
-HUKM (Hospital Universiti Kebangsaan M'sia)
-Pusat Belia Antarabangsa (IYC)
-Kompleks Renang KL
-Stadium Bolasepak KL
-Veledrom KL
-SM Sains Selangor
-SM Teknik Cheras
-SM Sains Alam Shah
-Intitut Perguruan Teknik
-Institut Perguruan Ilmu Khas
- Jaya Jusco Mall, School, Playground, Swimming Pool, Mini Market, Klinik, Bank,
Balai Polis, Surau, Mosque, Restoran, Petrol Station, Mamak, Laundry Shop,
Salon, 7 Eleven and Shoplot Area.
RM 215,000 ( nego )
FREE service to you as a buyer, just pay the 10% downpayment, ( booking fee at
3% only !!! )
OWNER ARE WELCOME TO LIST !!!
Serious buyers only call
If you are interested to view the unit, kindly give me a call as soon as
possible.
Arif = 017-2061615
Email = arep727@gmail.com
Tuesday, October 12, 2010
`Keistimewaan’ Diisytiharkan Menjadi Bankrap
Sekiranya anda bankrap, ingat balik artikel ini…..
BANKRAP, muflis; dua perkataan taboo yang sama maknanya dan digeruni oleh sesiapa sahaja di negara ini. Diiringi pula oleh mitos bahawa semua harta akan dirampas, hilang hak untuk bekerja di syarikat korporat atau kerajaan, terpaksa membanting tulang seumur hidup untuk membayar hutang – sesiapa sahaja pasti sekurang-kurangnya hampir pitam sekiranya menerima notis kebankrapan daripada pihak bank atau pemiutang.
Persepsi yang salah mengenai proses kebankrapan dan agensi yang bertanggungjawab melaksanakan perintah kebankrapan itu, Jabatan Pemegang Harta (JPH) yang terletak di bawah Jabatan Perdana Menteri, menyukarkan bukan sahaja JPH malah si bankrap itu sendiri.
JPH merupakan pihak yang bertanggungjawab untuk mentadbir dan menguruskan harta si bankrap.
Tugas JPH yang diketuai oleh seorang Pegawai Pemegang Harta (PPH), sekarang ini dijawat oleh Mokhtarudin Baki, bermula sebaik sahaja Perintah Penerimaan dan Perintah Penghakiman (PP&PP) di keluarkan oleh mahkamah. Dalam bahasa orang kebanyakan, PP&PP itu ialah perintah bankrap.
Dari sudut perundangan, Mahkamah Tinggi akan mengeluarkan PP&PP terhadap seorang si berhutang sama ada melalui petisyen pemiutang atau atas permohonan si berhutang itu sendiri.
Ia dibuat berpandukan peruntukan-peruntukan yang termaktub dalam Akta Kebankrapan 1967 dan Kaedah Kebankrapan 1969. Dengan PP&PP, segala hal ehwal aset, tanggungan si berhutang yang sekarang dipanggil si bankrap ditadbir dan diletak hak kepada PPH untuk dikendalikan dan dihasilkan untuk diagih-agihkan kepada pemiutang yang berhak.
Pembayaran hasil pentadbiran (yang dipanggil sebagai pembayaran dividen) dibahagi-bahagikan mengikut peratusan kepada para pemiutang (sekiranya terdapat lebih daripada satu) tanpa mengira siapa yang membuat petisyen bankrapsi.
Menurut Mokhtarudin, perkara yang paling membawa masalah kepadanya untuk menjalankan tugas ialah persepsi bahawa PPH merupakan orang kerajaan yang bertindak untuk mendapatkan hutang bagi pihak pemiutang. Dengan sebab itu, si berhutang biasanya akan melarikan diri sebaik mengetahui bahawa perintah bankrap dikeluarkan terhadapnya.
Gangguan
Bak kata Mokhtarudin: “Kebanyakan orang Malaysia akan lari kalau dapat perintah bankrap ini, mereka mulalah memindah milik tanah, rumah, kereta kepada kaum keluarga lain – takut dirampas.
“Mereka ingat JPH dan saya ini pemungut hutang untuk bank.”
Tidak ramai yang menyedari bahawa tugas utama PPH ialah melindungi si bankrap daripada gangguan pemiutang. Apa yang berlaku ialah PPH diberi kuasa mencegah pemiutang daripada terus menerus menekan atau mencari atau mengancam si berhutang sepanjang proses kebankrapan itu dilaksanakan.
Pemiutang, tanpa mengira kedudukannya, tidak boleh menyentuh si berhutang selagi beliau dan aset-asetnya berada di bawah PPH. Di situlah terletaknya `keistimewaan’ menjadi bankrap.
Sedikit sebanyak, si bankrap sekarang boleh dikatakan sebagai seorang yang untouchable – tidak boleh disentuh oleh sesiapa. PPH mengakui setiap orang tentunya mahu mengelakkan pengisytiharan bankrap kerana tidak ada orang waras yang mahu menjadi seorang muflis, namun ada ketikanya, selepas segala usaha telah dibuat, ia tidak dapat dielakkan lagi dan terpaksa dilaksanakan.
Sehubungan itu, si bankrap seharusnya memandang positif peruntukan dan perlindungan yang diberikan oleh PPH kepadanya. PPH memerlukan kerjasama si bankrap supaya segala proses bagi melangsaikan hutang si bankrap dapat dimulakan secepat mungkin.
Selepas lima tahun ditadbirkan, si bankrap akan diberi pelepasan atau dilucutkan daripada status bankrapnya itu atas budi bicara PPH. Ia bersama syarat bahawa PPH berpuas hati dengan kelakuan dan kerjasama si bankrap sepanjang lima tahun berada di bawah penyeliaan.
Di sini terletak keindahan menjadi seorang bankrap. Menurut Mokhtarudin, seorang bankrap yang sudah dibebaskan juga bebas sebenar-benarnya daripada semua hutang yang ditanggung sebelumnya, “seperti seorang yang memulakan kehidupan baru tanpa ada hutang sesen pun.”
Sebagai contoh, seorang si berhutang dijadikan bankrap pada tahun 1990 oleh dua buah bank yang menjadi pemiutang kerana tidak mampu membayar pinjaman berjumlah RM5 juta kepada kedua-dua bank.
Si bankrap memberi kerjasama baik kepada PPH dan menyediakan semua maklumat dengan tepat mengenai aset-aset miliknya. PPH dengan itu dapat membuat pentadbiran harta-harta si bankrap dalam tempoh masa yang cepat dan berhasil menjual kesemuanya – sebuah rumah, sebuah kereta dan tiga bidang tanah kebun yang agak kecil – dalam tempoh tiga tahun. Hasil yang diperoleh ialah kira-kira RM300,000 dan ia dibahagi-bahagikan antara kedua-dua bank.
Pelepasan
Pada tahun 1995, PPH yang berpuas hati dengan kelakuan si bankrap yang turut memenuhi semua kriteria yang telah ditetapkan, memberikan pelepasan kepada si bankrap di bawah Seksyen 33A Akta Kebankrapan.
Hasilnya, si bankrap sekarang menjalani kehidupan baru dengan tidak dibebani sebarang hutang. Kedua-dua bank tidak berpuas hati dan membantah tetapi PPH menolak bantahan tersebut kerana undang-undang memperuntukkan kepada si bankrap untuk menjalani kehidupan normal yang bebas hutang selepas beliau menjalani `hukuman’nya.
`Mana ada undang-undang lain yang memberikan pelepasan kepada orang berhutang yang membayar sebahagian kecil sahaja daripada hutangnya? Inilah the beauty of bankruptcy,” kata Mokhtarudin.
Bagaimanapun, beliau menambah, kesedaran perundangan di negara ini adalah terlalu rendah sehingga tidak ramai yang menyedari keistimewaan bankrapsi. Di negara ini, hanya satu kes dalam setiap 1,000 kes bankrapsi yang melibatkan petisyen yang dipohon oleh si berhutang.
`Di Amerika Syarikat, orang berebut-rebut hendak memohon status bankrap sekiranya betul-betul tidak mampu membayar hutang. Orang kita pula lari,” kata beliau.
Sebahagian besar daripada mitos yang dikaitkan bersama perintah bankrap itu tidak benar. PPH tidaklah kejam sehingga segala bentuk wang seperti deposit bil air, elektrik dan telefon dirampas.
PPH hanya akan mengambil dan mentadbir apa-apa harta yang cukup untuk membayar hutang yang membuatkan si berhutang itu bankrap sahaja. Jika beliau memiliki hutang sebanyak RM100,000, harta yang diambil adalah setakat RM100,000 sahaja.
Jika si bankrap mempunyai hanya satu rumah, PPH akan menimbangkan supaya rumah itu tidak ditadbir kerana tidak mahu mendatangkan kemudaratan kepada keluarga si bankrap.
PPH juga tidak merampas semua deposit sebaliknya akan menasihatkan misalnya TNB, Telekom atau Jabatan Bekalan Air supaya memindahkan nama kepada isteri atau suami si bankrap kerana adalah menjadi tanggungjawab PPH memastikan si bankrap tidak dibebani sebarang liabiliti tambahan.
`JPH bukanlah pemungut hutang bagi pemiutang, lagi pula jika pun mereka diisytiharkan bankrap, nasihat kami ialah; dunia masih belum kiamat.
`Kami akan membantu mereka untuk melihat semula cahaya di hujung terowong,” kata Mokhtarudin.
dipetik daripada artikel :
`Keistimewaan’ Diisytiharkan Menjadi Bankrap
Oleh Asuki Abas (Wartawan Utusan)
Sumber : Utusan Malaysia Online
BANKRAP, muflis; dua perkataan taboo yang sama maknanya dan digeruni oleh sesiapa sahaja di negara ini. Diiringi pula oleh mitos bahawa semua harta akan dirampas, hilang hak untuk bekerja di syarikat korporat atau kerajaan, terpaksa membanting tulang seumur hidup untuk membayar hutang – sesiapa sahaja pasti sekurang-kurangnya hampir pitam sekiranya menerima notis kebankrapan daripada pihak bank atau pemiutang.
Persepsi yang salah mengenai proses kebankrapan dan agensi yang bertanggungjawab melaksanakan perintah kebankrapan itu, Jabatan Pemegang Harta (JPH) yang terletak di bawah Jabatan Perdana Menteri, menyukarkan bukan sahaja JPH malah si bankrap itu sendiri.
JPH merupakan pihak yang bertanggungjawab untuk mentadbir dan menguruskan harta si bankrap.
Tugas JPH yang diketuai oleh seorang Pegawai Pemegang Harta (PPH), sekarang ini dijawat oleh Mokhtarudin Baki, bermula sebaik sahaja Perintah Penerimaan dan Perintah Penghakiman (PP&PP) di keluarkan oleh mahkamah. Dalam bahasa orang kebanyakan, PP&PP itu ialah perintah bankrap.
Dari sudut perundangan, Mahkamah Tinggi akan mengeluarkan PP&PP terhadap seorang si berhutang sama ada melalui petisyen pemiutang atau atas permohonan si berhutang itu sendiri.
Ia dibuat berpandukan peruntukan-peruntukan yang termaktub dalam Akta Kebankrapan 1967 dan Kaedah Kebankrapan 1969. Dengan PP&PP, segala hal ehwal aset, tanggungan si berhutang yang sekarang dipanggil si bankrap ditadbir dan diletak hak kepada PPH untuk dikendalikan dan dihasilkan untuk diagih-agihkan kepada pemiutang yang berhak.
Pembayaran hasil pentadbiran (yang dipanggil sebagai pembayaran dividen) dibahagi-bahagikan mengikut peratusan kepada para pemiutang (sekiranya terdapat lebih daripada satu) tanpa mengira siapa yang membuat petisyen bankrapsi.
Menurut Mokhtarudin, perkara yang paling membawa masalah kepadanya untuk menjalankan tugas ialah persepsi bahawa PPH merupakan orang kerajaan yang bertindak untuk mendapatkan hutang bagi pihak pemiutang. Dengan sebab itu, si berhutang biasanya akan melarikan diri sebaik mengetahui bahawa perintah bankrap dikeluarkan terhadapnya.
Gangguan
Bak kata Mokhtarudin: “Kebanyakan orang Malaysia akan lari kalau dapat perintah bankrap ini, mereka mulalah memindah milik tanah, rumah, kereta kepada kaum keluarga lain – takut dirampas.
“Mereka ingat JPH dan saya ini pemungut hutang untuk bank.”
Tidak ramai yang menyedari bahawa tugas utama PPH ialah melindungi si bankrap daripada gangguan pemiutang. Apa yang berlaku ialah PPH diberi kuasa mencegah pemiutang daripada terus menerus menekan atau mencari atau mengancam si berhutang sepanjang proses kebankrapan itu dilaksanakan.
Pemiutang, tanpa mengira kedudukannya, tidak boleh menyentuh si berhutang selagi beliau dan aset-asetnya berada di bawah PPH. Di situlah terletaknya `keistimewaan’ menjadi bankrap.
Sedikit sebanyak, si bankrap sekarang boleh dikatakan sebagai seorang yang untouchable – tidak boleh disentuh oleh sesiapa. PPH mengakui setiap orang tentunya mahu mengelakkan pengisytiharan bankrap kerana tidak ada orang waras yang mahu menjadi seorang muflis, namun ada ketikanya, selepas segala usaha telah dibuat, ia tidak dapat dielakkan lagi dan terpaksa dilaksanakan.
Sehubungan itu, si bankrap seharusnya memandang positif peruntukan dan perlindungan yang diberikan oleh PPH kepadanya. PPH memerlukan kerjasama si bankrap supaya segala proses bagi melangsaikan hutang si bankrap dapat dimulakan secepat mungkin.
Selepas lima tahun ditadbirkan, si bankrap akan diberi pelepasan atau dilucutkan daripada status bankrapnya itu atas budi bicara PPH. Ia bersama syarat bahawa PPH berpuas hati dengan kelakuan dan kerjasama si bankrap sepanjang lima tahun berada di bawah penyeliaan.
Di sini terletak keindahan menjadi seorang bankrap. Menurut Mokhtarudin, seorang bankrap yang sudah dibebaskan juga bebas sebenar-benarnya daripada semua hutang yang ditanggung sebelumnya, “seperti seorang yang memulakan kehidupan baru tanpa ada hutang sesen pun.”
Sebagai contoh, seorang si berhutang dijadikan bankrap pada tahun 1990 oleh dua buah bank yang menjadi pemiutang kerana tidak mampu membayar pinjaman berjumlah RM5 juta kepada kedua-dua bank.
Si bankrap memberi kerjasama baik kepada PPH dan menyediakan semua maklumat dengan tepat mengenai aset-aset miliknya. PPH dengan itu dapat membuat pentadbiran harta-harta si bankrap dalam tempoh masa yang cepat dan berhasil menjual kesemuanya – sebuah rumah, sebuah kereta dan tiga bidang tanah kebun yang agak kecil – dalam tempoh tiga tahun. Hasil yang diperoleh ialah kira-kira RM300,000 dan ia dibahagi-bahagikan antara kedua-dua bank.
Pelepasan
Pada tahun 1995, PPH yang berpuas hati dengan kelakuan si bankrap yang turut memenuhi semua kriteria yang telah ditetapkan, memberikan pelepasan kepada si bankrap di bawah Seksyen 33A Akta Kebankrapan.
Hasilnya, si bankrap sekarang menjalani kehidupan baru dengan tidak dibebani sebarang hutang. Kedua-dua bank tidak berpuas hati dan membantah tetapi PPH menolak bantahan tersebut kerana undang-undang memperuntukkan kepada si bankrap untuk menjalani kehidupan normal yang bebas hutang selepas beliau menjalani `hukuman’nya.
`Mana ada undang-undang lain yang memberikan pelepasan kepada orang berhutang yang membayar sebahagian kecil sahaja daripada hutangnya? Inilah the beauty of bankruptcy,” kata Mokhtarudin.
Bagaimanapun, beliau menambah, kesedaran perundangan di negara ini adalah terlalu rendah sehingga tidak ramai yang menyedari keistimewaan bankrapsi. Di negara ini, hanya satu kes dalam setiap 1,000 kes bankrapsi yang melibatkan petisyen yang dipohon oleh si berhutang.
`Di Amerika Syarikat, orang berebut-rebut hendak memohon status bankrap sekiranya betul-betul tidak mampu membayar hutang. Orang kita pula lari,” kata beliau.
Sebahagian besar daripada mitos yang dikaitkan bersama perintah bankrap itu tidak benar. PPH tidaklah kejam sehingga segala bentuk wang seperti deposit bil air, elektrik dan telefon dirampas.
PPH hanya akan mengambil dan mentadbir apa-apa harta yang cukup untuk membayar hutang yang membuatkan si berhutang itu bankrap sahaja. Jika beliau memiliki hutang sebanyak RM100,000, harta yang diambil adalah setakat RM100,000 sahaja.
Jika si bankrap mempunyai hanya satu rumah, PPH akan menimbangkan supaya rumah itu tidak ditadbir kerana tidak mahu mendatangkan kemudaratan kepada keluarga si bankrap.
PPH juga tidak merampas semua deposit sebaliknya akan menasihatkan misalnya TNB, Telekom atau Jabatan Bekalan Air supaya memindahkan nama kepada isteri atau suami si bankrap kerana adalah menjadi tanggungjawab PPH memastikan si bankrap tidak dibebani sebarang liabiliti tambahan.
`JPH bukanlah pemungut hutang bagi pemiutang, lagi pula jika pun mereka diisytiharkan bankrap, nasihat kami ialah; dunia masih belum kiamat.
`Kami akan membantu mereka untuk melihat semula cahaya di hujung terowong,” kata Mokhtarudin.
dipetik daripada artikel :
`Keistimewaan’ Diisytiharkan Menjadi Bankrap
Oleh Asuki Abas (Wartawan Utusan)
Sumber : Utusan Malaysia Online
Subscribe to:
Posts (Atom)












